| ●所得税の優遇 ①住宅ローン減税を拡充 （2013年12月31日まで) |
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| 一般住宅に比べ、長期優良住宅では控除金額は最大で600万円になる |
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| ◆ 一般住宅 ◆ |
| 居住年 |
控除対象
借入限度額 |
控除期間 |
控除率 |
最大控除額 |
| 2009年 |
5,000万円 |
10年間 |
1.0% |
500万円 |
| 2010年 |
5,000万円 |
500万円 |
| 2011年 |
4,000万円 |
400万円 |
| 2012年 |
3,000万円 |
300万円 |
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2013年
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2,000万円 |
200万円 |
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| ◆ 長期優良住宅 ◆ |
| 居住年 |
住宅借入金等の
年末残高の限度額 |
控除期間 |
控除率 |
最大控除額 |
| 2009年 |
5,000万円 |
10年間 |
1.2% |
600万円 |
| 2010年 |
5,000万円 |
600万円 |
| 2011年 |
5,000万円 |
600万円 |
| 2012年 |
4,000万円 |
1.0% |
400万円 |
| 2013年 |
3,000万円 |
300万円 |
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◆主な要件
①その者が主として居住の用に供する家屋であること
②住宅の引渡し又は工事完了から６ヶ月以内に居住の用に供すること
③床面積が50m2以上あること
④店舗等併用住宅の場合は、床面積の1/2以上が居住用であること
⑤借入金の償還期間が10年以上あること
⑥年収が3,000万円以下であること |
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◆適用を受けるために必要なこと
確定申告の際、以下の書類又はその写しを税務署に提出してください。
①明細書
②残高証明書
③登記事項証明書、請負契約書、売買契約書等（家屋の新築又は取得年月日、
家屋の新築工事の請負代金又は取得対価の額、家屋の床面積が50m2以上
であることを明らかにする書類）
④住民票
⑤長期優良住宅認定通知書
⑥住宅用家屋証明書※
※保存登記等の際にも、登録免許税の軽減を受けるために必要な書類となっています。
あらかじめ、その写し等を司法書士等から入手しておいてください。 |
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| ●所得税の優遇 ②投資減税型の特別控除が創設 （2011年12月31日まで） |
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長期優良住宅の新築等をした場合、標準的な性能強化費用相当額の10％を所得税額から控除
（性能強化費用の上限額：1,000万円） |
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◆主な要件
①その者が主として居住の用に供する家屋であること
②住宅の引渡し又は工事完了から６ヶ月以内に居住の用に供すること
③床面積が50m2以上あること
④店舗等併用住宅の場合は、床面積の1/2以上が居住用であること
⑤年収が3,000万円以下であること |
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◆適用を受けるために必要なこと
確定申告の際、以下の書類又はその写しを税務署に提出してください。
①登記事項証明書
②請負契約書又は売買契約書
③長期優良住宅認定通知書
④住宅用家屋証明書
⑤住民票
⑥床面積算定調書等、構造別の床面積を明らかにする書類（混構造の場合のみ）
※保存登記等の際にも、登録免許税の算定のために床面積調書等と呼ばれる、
構造別の床面積を明らかにする書類が必要となっています。
あらかじめ、その写し等を司法書士等から入手しておいてください。 |
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| ●登録免許税 （2010年3月31日まで） |
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| 住宅用家屋の所有権保存登記等に係る税率が一般住宅特例より引き下げ |
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本則 |
一般住宅特例 |
長期優良住宅 |
| 所有権保存登記 |
0.4% |
0.15% |
0.1% |
| 所有権移転登記 |
2.0% |
0.3% |
0.1% |
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◆主な要件
①その者が主として居住の用に供する家屋であること
②住宅の新築又は取得から１年以内に登記をすること
③床面積が50m2以上あること |
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◆適用を受けるために必要なこと
登記を行う際に市区町村が発行する住宅用家屋証明書が必要になります。 |
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| ●不動産取得税 （2010年3月31日まで） |
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| 新築住宅に係る不動産取得税について、課税標準からの控除額を増額 |
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一般住宅特例 |
長期優良住宅 |
| 所有権保存登記 |
1,200万円 |
1,300万円 |
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◆主な要件
①都道府県の条例で定めるところにより申告をすること
②床面積が50m2以上240m2以下であること |
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| ●固定資産税 （2010年3月31日まで） |
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| 新築住宅に係る固定資産税の減額措置の適用期間を一般住宅より延長 |
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一般住宅特例 |
長期優良住宅 |
| 戸建て |
３年間（1/2） |
５年間（1/2） |
| マンション |
５年間（1/2） |
７年間（1/2） |
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◆主な要件
床面積が50㎡以上280㎡以下であること |
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◆適用を受けるために必要なこと
長期優良住宅認定通知書又はその写しを添付して市区町村に申告してください。 |
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